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省钱省心 刚需族贷款购房要用到的四大技巧

作者: 时间:2017/8/26 17:26:00 来源:搜狐焦点网

摘要:对于刚需族而言,在经济实力尚不是很好的前提下买房必然要遇到贷款的问题。如果能够花时间研究买房贷款的方式和特点,选择合适的买房贷款规划,毫无疑问可以节省更多的买房实际成本开支。那么,在贷款买房方面究竟有 ......

对于刚需族而言,在经济实力尚不是很好的前提下买房必然要遇到贷款的问题。如果能够花时间研究买房贷款的方式和特点,选择合适的买房贷款规划,毫无疑问可以节省更多的买房实际成本开支。那么,在贷款买房方面究竟有什么省钱技巧呢?

技巧之一

吃透还款方式,选择适合的还款方式,也可以让买房贷款人达到省钱目的。目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式。从节省利息的角度来看,依次为双周供等额本金等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点,借款人可根据自身实际情况进行选择。

技巧之二

巧用公积金,对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金买房贷款。在买房时,公积金优势明显。不仅可以享受较低首付容易审批,而且利率方面也有一定比例的**政策。在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受低利率,还可以将公积金账户内余额直接做首付。

技巧之三

买房贷款市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。

内资银行的优势在于,了解本土借款人需求推出的买房贷款产品适合不同人群。国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高,各银行、分行、支行等营业网点密集方便借款人还款;其劣势在于,部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务,业务办理中各部门衔接性较差,经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

外资银行的优势在于,买房贷款产品较为丰富一对一式服务更显人性化,提前还款无限制灵活便捷,部分买房贷款政策较灵活;其劣势在于,对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理买房贷款业务,对借款人的资质审核较严格,营业网点少本土化程度较低。

技巧之四

对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择*押消费贷款。建议使用*押房产再买房的借款人,尽量不要选择*押后再贷款的形式买房。因为这样是要支付*押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择*押买房贷款,再加上手头积蓄等实现全款买房,则可在一定程度上规避二套房政策,借款人选择*押全款买房会相对稳妥。贷款买房如果规划安排较为合理的话,总体上节省%左右的买房开支是没有问题的。因此,买房者必须要重视。

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