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银根紧缩房贷利率上浮 2017贷款买房十大诀窍

作者: 时间:2017/8/25 17:15:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:近段时间,不少城市的房贷利率开始上调,人们买房子的热情却未曾消退。想买房扎根、结婚生子、换大房子迎接二孩等等,都让房子成为一种刚需。但是,没能力一次性付清房款,贷款则成为众人的首选。1、关注最新房贷利 ......

近段时间,不少城市的房贷利率开始上调,人们买房子的热情却未曾消退。想买房扎根、结婚生子、换大房子迎接二孩等等,都让房子成为一种刚需。但是,没能力一次性付清房款,贷款则成为众人的首选。

1、关注最新房贷利率

各家银行对首套房利率优惠力度不一,4.90%为目前买房贷款基准利率。2016上半年信贷政策整体相对宽松,甚至出现过7折的优惠。如今,房贷利率优惠趋势收紧,银行或将提高获得优惠利率的门槛,或降低优惠折扣,这势必会对贷款买房者带来影响。

2、准备足够的买房首付

按照最新的买房贷款规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到买房月供的两倍以上,这样能助力提高买房贷款通过率。

3、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金买房贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金买房贷款。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种方式,等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每月月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金买房贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

6、买房贷款后出租住房不要忘记告知承租人

如果你在买房贷款期间出租已经抵押的房屋,你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。

7、买房贷款还不上时要及时联系银行

如果在还款期间还款能力下降,记住不要硬撑,可以向银行提出提出延长借款期限的申请。像工行,经过调查发现情况属实,且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息,工行会受理该申请。

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