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二手房过户手续的办理流程是怎么样的?

作者: 时间:2017/8/24 18:40:00 来源:房天下

摘要:买二手房,需要操心的事情非常多。比如在买二手房之前,就必须要搞清楚这个二手房能不能过户,以及相关的过户手续办理流程等等。如果二手房过户手续办理时间过长,还要知道是哪里出了问题才行。下面给大家讲讲二手房 ......

买二手房,需要操心的事情非常多。比如在买二手房之前,就必须要搞清楚这个二手房能不能过户,以及相关的过户手续办理流程等等。如果二手房过户手续办理时间过长,还要知道是哪里出了问题才行。下面给大家讲讲二手房过户流程,以及过户注意事项。

一、二手房办理过户手续需要多长时间?

二手房过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。

综上,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

二、二手房过户手续的办理流程是怎么样的?

1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

2、再去银行办理房屋的贷款手续。

3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。

4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。

三、二手房过户要注意什么?

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

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