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临近收房还要收钱?这几笔你还必须交!

作者: 时间:2017/8/21 18:39:00 来源:乐居

摘要:除了购房时要缴纳的房款外,在临近交房时,还有几笔费用需要及时缴纳,才能顺利收房和入住。这几笔款项名目、作用和收款方都有不同,具体分为以下几点。一、房地产政策规定的税费包括契税、房地产市场住房维修基金费 ......

除了购房时要缴纳的房款外,在临近交房时,还有几笔费用需要及时缴纳,才能顺利收房和入住。这几笔款项名目、作用和收款方都有不同,具体分为以下几点。

一、房地产政策规定的税费

包括契税、房地产市场住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

1、契税

契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些房地产开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

购买二套房,若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

2、住房维修基金

指的是商品房交易时,购房者与房地产开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。房地产开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些房地产开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。

具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/㎡的标准收费、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。

3、房屋产权登记费、印花税、工本费

三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。

二、房地产开发商收取的费用

房地产开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。

这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。

另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和房地产开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是房地产开发商不能强制业主办理这些服务。

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