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精装二手房能买吗?三个方面决定性价比

作者: 时间:2017/8/17 16:45:00 来源:房天下

摘要:为了节省花在装修上的时间和精力,一些业主宁愿选择一些带装修的二手房。现在很多新房都是带精装修出售的,而市场上出售的二手房相当一部分都是原来的精装修房。不过,有业主反映,这些精装修二手房的装修质量参差不 ......

为了节省花在装修上的时间和精力,一些业主宁愿选择一些带装修的二手房。现在很多新房都是带精装修出售的,而市场上出售的二手房相当一部分都是原来的精装修房。不过,有业主反映,这些精装修二手房的装修质量参差不齐,有的精装修二手房质量过硬,用料讲究,而有的使用两三年时间就出现诸多问题,甚至比业主买材料自己装修还要差得多。如此说来精装二手房,到底值不值得买呢?

一、应考虑装修改造的工程量

之前有不少业主在买到精装修二手房后,都要求重新装修,原因是上一手业主使用过一两年时间,或者房子空置了几年后,精装修的诸多问题逐渐暴露出来了。目前精装修房装修质量参差不齐,有的房子质量挺好的,使用几年一点问题都没有。有的业主买新的精装修房后,收楼时就发现墙面起泡、地板起翘等问题了。大部分精装房的装修价格折合到房价里,每平方米大约2000元至3000元,但很多时候装修出来的效果不一定符合这个价格。2000元的装修标准,实际的成本最多也不会超过70%。房屋装修合同里一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写进去,也就是说,装到房屋里的材料不一定与样板房的材料相符。选名牌端的系列,是精装修房配置的公开秘密了。

别说了使用了几年的精装修二手房了,就算有的业主购买了新的精装修房后,都会考虑把房子所有的装修拆掉重新装修。专业人士表示,建议业主验房后再考虑装修改造的工程量。毕竟买房子时,已经把装修的价值已经计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装,就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

二、避免重新装修造成的浪费

业主首先要考虑精装修二手房风格是否适合自己。市场上装修风格以欧式简约为主,也有个性化风格,如古朴中式、清新田园式等。根据自己喜好选择适合风格,特别是地板材质和色彩是否喜欢,卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意,因为上述装修变更的成本会很大。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养,特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。当然,如果原来的装修风格与业主自身的喜好格格不入,如原来装修风格是中式的,而业主喜欢的是欧式设计,那当然要重新改换一下装修风格。

如果原来的装修风格与业主的喜好没有太大出入,那就要考虑二手房的装修质量了。一般居住二年以上,若有房屋质量问题,应已暴露。在挑选二手房时,业主通过询问原房主、周围的住户来了解房屋状况。常常会遇到天花板、墙面、墙角及窗台和墙面结合处,有渗水或刚被修缮过的痕迹;地面沉降造成的墙壁裂缝、电路管道的排布不合理导致不易修缮等问题。

三、针对出现的问题进行改造

至于改造的工程量有多少,那必须通过验房后才能确定。其实检查精装修二手房的质量跟验收新精装修房很相似,一些细节上的质量无法细察,只能从一些细微之处入手。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺的不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是新业主收房后普遍需要关注的问题,购买精装修二手房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

此外,还要检验排水管道与电线线路、天、地、墙的施工质量以及门、窗、梯门、窗、梯的质量,发现问题及时进行记录。如果房屋还在保修期内,可以找开发商派人去处理房屋出现的问题。如果已经超过了保修期,业主可以根据房屋出现的问题来确定改造的工程量,这样就可以避免重新装修而造成的资源浪费。

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