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2017年影响公积金贷款额度的6大因素

作者: 时间:2017/8/17 16:30:00 来源:搜狐焦点网

摘要:公积金买房贷款,5年以上买房贷款利率为3.25%,而商业贷款的利率则为4.9%(基准利率)。因此,公积金买房贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因,公积金买房贷款的额度有限,买房往往不得不选择商 ......

公积金买房贷款,5年以上买房贷款利率为3.25%,而商业贷款的利率则为4.9%(基准利率)。因此,公积金买房贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因,公积金买房贷款的额度有限,买房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面,我们来看看影响公积金买房贷款额度的因素有哪些。

1、买房贷款最高限额

每个城市都规定了公积金的最高买房贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样。

例如:

长沙公积金最高买房贷款额度为60万;

北京首套房公积金最高买房贷款额度为120万,二套房为80万;

上海首套房个人最高买房贷款额度为50万,家庭则为100万;二套房个人最高贷款40万,家庭80万;

青岛首套房为新房,个人最高买房贷款额度为36万;首套房为二手房,则为21万。

2、买房贷款首付比例、房屋总价

1-公积金贷款最低买房首付比例,最为公积金的最高可买房贷款比例。公积金贷款额度受房贷买房首付比例、房屋评估总价的影响,最高买房贷款额度≤房屋评估价-首付。

比如北京一套500万的房子,公积金买房首付20%,贷款额度≤总价500万-首付100万=400万,由于最高限额是120万,那么贷款最高额度不能超过限额,即公积金买房贷款最多只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同,最低买房首付比例也不同,相应的最高可贷款额度也不同。

比如,在大连购买的首套房为新房,面积≤90平,最高买房贷款比例为80%;面积>90平,最高贷款比例为70%。

4、账户余额

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