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“贷款房”自办证有规难行 业主无奈委托第三方机构

作者: 时间:2017/8/14 17:18:00 来源:济南日报

摘要:买新房最怕什么?办不了证!在记者的随机调查中,这是多数受访者给出的答案。为让业主尽可能快速拿到不动产证,年初济南市不动产登记中心改革新建商品房办证流程,让房地产开发商提前上交所有手续和资料,业主准备好 ......

买新房最怕什么?办不了证!在记者的随机调查中,这是多数受访者给出的答案。为让业主尽可能快速拿到不动产证,年初济南市不动产登记中心改革新建商品房办证流程,让房地产开发商提前上交所有手续和资料,业主准备好资料自己去办证即可,不用约房地产开发商,大大缩短了新房办证周期和等待时间。

然而业主并未得到理想中的便捷,由于房地产开发商和银行存在担保关系,以及“贷款房”和银行之间需要“办*押”等诸多问题,房地产开发商和银行拒绝向业主提供所需材料。在这场便民博弈中,“贷款房”被迫出局。是谁阻碍了业主办证的便捷路?连日来记者多方调查采访,将原因一一揭开。

多次奔走无果的业主 无奈委托第三方机构办证

“房地产开发商不提供资料”“银行拒绝到场”“房地产开发商说所有材料已经给代理公司,让业主找代理公司交钱签字办证”……得知自己购买的楼盘符合自行办证条件,家住白马山路世茂原山首府的李先生和邻居相约去办不动产证,却得到这样的答案。

和李先生一样,最近正在准备给新房办不动产证的孙先生心情复杂——他在东边买了套房子,盼了好久的证终于可以办了,又赶上济南市不动产登记中心改革新建商品房办证流程,不用约房地产开发商自己就能去办证,但看起来很快能拿到手的证,两个多月过去了,他还没有拿到。

孙先生的房子是贷款买的,虽说不用约房地产开发商了,但是银行人员得到场,开发商要求孙先生约银行人员一起去,而他根本约不到银行人员,房地产开发商就不愿意将房屋移交协议和房屋图纸提供给他。

“我自己去办证,房地产开发商只要提供资料让我自己跑腿就好,为什么非要我约银行?”孙先生表示不解。多次奔走无果,孙先生只好听从房地产开发商的意见选择了代理公司,交上代理费用后等待代理公司电话通知面签时间。“据相关规定,开发商应当协助我们办理登记手续,这明显涉嫌违规。”

交给代理公司靠谱吗?记者了解到,目前代理公司代办不动产权证的费用在300-500元之间,花个三五百元省去跑腿和准备材料的麻烦,听起来很不错。但是代理公司的弊端并不在价格,而在效率。找代理公司办证得有足够的耐心等待,为了节约成本,成百上千套待办证房屋,代理公司可能只有一两个人在忙活。“我们之所以得到开发商支持,是因为有的开发商要跟我们分成。”济南一家代理公司内部人士透露。

采访中,记者了解到,目前符合业主自行办证条件的楼盘几乎都不同意“贷款房”业主自行办证,部分楼盘允许“全款房”业主自行办证,有的甚至连“全款房”也不允许,大部分楼盘的做法是直接将资料交给第三方合作机构,通知业主联系第三方机构办证。

有“苦衷”的房地产开发商 担心拿不回存在银行的“担保金”

看似约不约银行跟房地产开发商毫无关系,但之所以“控制”着业主办证的所需资料,是因为开发商有着难言的“苦衷”——开发商在银行存有大量的“担保金”。“银行把握着我们的‘命脉’。”济南西部城区一名地产开发公司相关负责人告诉记者。

房地产开发商为什么要在银行存“担保金”?这是因为房地产开发商在预售房屋时,房屋还不具备*押资格,业主购买期房时,从银行贷到款,靠的不是*押的房产,而是房地产开发商在银行那里的“信用”,信用如何保障?房地产开发商只能交“担保金”来替业主担保,以此保障银行的利益。等到交房后,办理不动产权证时再给业主的房屋办理*押,这时房屋才算真正*押给银行。

根据新的流程,业主可以拿着所需资料自行前去办证。事实上,“贷款房”业主拿着房地产开发商提供的资料完全可以办理“不动产证”,如果银行不到场,那就办不成*押权证,房屋不*押,就等于业主的房子从银行借了款没*押。到那个时候,从法律层面讲,业主不还款银行也没办法。

“说白了,银行怎么着都不吃亏,不积极配合业主办理*押,是因为手中有我们的‘担保金’。但我们不敢轻易给业主所有资料,万一业主不约银行去办‘*押权证’,我们的‘担保金’就拿不回来了。”上述负责人表示。

拒绝办理预*押的银行 不想承担风险也不想给自己“添麻烦”

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