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物业公司不作为想换一家 该怎么操作?

作者: 时间:2017/7/31 18:31:00 来源:搜狐焦点网

摘要:好的物业公司,不仅可以为房产业主及时解决问题,而且还能让房产住宅升值保值,然而遇到不作为的物业公司,不仅解决不了房产业主遇到的问题,还会让人窝一肚子气。“我们公司是房产开发商聘请的,你们想 ......

好的物业公司,不仅可以为房产业主及时解决问题,而且还能让房产住宅升值保值,然而遇到不作为的物业公司,不仅解决不了房产业主遇到的问题,还会让人窝一肚子气。

“我们公司是房产开发商聘请的,你们想换就换啊?”

听到物业公司的人这样说,XX小区的李姓房产业主,站在物业公司管理部,气得不得了:“你们的服务这么差,还整天乱收费,我们房产业主不愿意你们在这服务了,我们一定要换物业公司!”

原来房产业主小李所在小区的物业公司工作人员素质很差,也没正规培训过,小区的管理一塌糊涂。卫生打扫不干净,花圃的植物衰败的七零八落,甚至在小区丢东西都成了常事。房产业主们多次来找物业公司理论,要求他们加强管理,但是依然没有改观。

小李跟几个同样对物业公司特别不满意的房产业主商量后,决定在小区房产业主大会召开的时候提议辞退该物业公司。最后,小区房产业主大会一致通过,决定辞退该物业公司。

没想到,物业公司的人声称他们是开发商聘请来的,只有房产开发商才能辞退他们,房产业主无权辞退!

那么,房产业主在什么情况下可以换物业公司?怎么换?物业公司到底应该谁来聘请呢?

房产业主大会上按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,房产业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。具体依据是:

根据物权法第七十六条,下列事项由房产业主共同决定:

(一)制定和修改房产业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举房产业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

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