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购房者有什么方法能知道月供变化呢?

作者: 时间:2017/1/6 18:31:00 来源:房天下

摘要:自2015年10月24日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,新的贷款利率生效即日生效。如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则买房者要到次年1月1日才能开 ......

自2015年10月24日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,新的贷款利率生效即日生效。如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则买房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。买房者有什么方法能知道月供变化呢?

对于10月24日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放,皆可按新调整的利率下调政策享受到利率优惠。而对于已经开始月供的买房者,即10月24日以前已经发放了买房贷款的情况,那么买房者月供开始减少的时间就取决于当初与银行签订的买房贷款合同。一般有两种情况:

1、 如果买房贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则买房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;

2、 如果买房贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则买房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下,有的买房贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。

一般情况下买房贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行,此时买房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢?

1、 首先,买房者应当及时与贷款银行沟通,买房贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系,与贷款银行及时的沟通,了解自己最新的买房月供变化。

2、 其次,贷款人应当随时注意银行扣款情况,不要因为长达20-30年的买房贷款年限,过分依赖银行的自动扣款,而不随时了解月供的变化。

3、 最后,对于申请等额本金还款方式的买房者来说,买房贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月份的买房月供金额不降反增,到2月份时买房月供才真正减少,所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供,并及时向银行了解情况。

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