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户型分类大全 跃层、复式、错层都有啥区别?

作者: 时间:2017/1/4 18:42:00 来源:房天下

摘要:买房,户型是关键,它直接决定着住房的容量和质量。在买房时,你是否也经常被各种户型名词弄得头大?什么是错层,什么是跃层和复式?它们各自有什么特点?小编今天就把户型大全奉上,将你不了解的户型常识一网打尽。 ......

买房,户型是关键,它直接决定着住房的容量和质量。在买房时,你是否也经常被各种户型名词弄得头大?什么是错层,什么是跃层和复式?它们各自有什么特点?小编今天就把户型大全奉上,将你不了解的户型常识一网打尽。

楼盘户型的分类可以按照以下几种标准分类:

1、按照居室数量分类:如一居,两居,三居等;

2、 按照厅、卫数量分类:有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫),四室两厅两卫等;

3、按楼盘建筑形式分类可分为:平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。

(1)平 层:又叫单平面层楼盘户型,是指所有的楼盘住宅功能位于同一平面上的楼盘户型。是应用最广的楼盘户型形式,其最大优势在于所有功能都在同一平面,因此它是最经济的楼盘户型,同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富,建筑外形比较单调。

(2)错 层:所谓“错层式”楼盘住宅主要指的是一直房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层楼盘住宅与复式或跃层式楼盘住宅是不相同的,它指的一套楼盘住宅内的各种功能用房,如起居室、卧室、卫生间、厨房等楼盘建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合,用30至60公分的高度(3-7步楼梯)差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼;而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。

(3) 跃 层:跃层是指套内空间跨越两楼及以上的楼盘户型,各层之间相对独立,最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上,避免了卧室易受起居室干扰的问题,给予人与别墅同样的感受,而且跃层楼盘住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户内面积。

人们常常把那种楼上楼下、两层一户的楼盘住宅理解为复式楼盘住宅。其实那是跃层式住宅,建筑学上它与复式楼盘住宅是不同的两个概念。从外观来说,跃层式楼盘住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式楼盘住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式楼盘住宅。但一般情况下,人们仍将复式楼盘住宅和跃层式楼盘住宅统称为跃层楼盘住宅。

(4) 复 式;是指单元楼盘住宅的房间置于两个或两个以上平面层上,与跃层的最大区别在于复式楼盘户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式楼盘户型除了具备跃层的优点以外,还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受,便于观赏室外景观,客厅的采光也会特别好,而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高,最终抬高了房价。

复式楼盘住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通楼盘住宅(通常层高2.8米)高,可在局部隔出夹层,安排卧室或书房等专用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高楼盘住宅的空间利用率。

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