换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

贷款未还清又想出售房子?解决方法有3种

作者: 时间:2016/12/26 19:15:00 来源:网络整理

摘要:在二手房市场上,经常有卖家问:“我有一套房子要卖,但是我的银行贷款没有还清,有尾款,如果现在想卖,该怎么操作?”首先要知道,买房贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的, ......

在二手房市场上,经常有卖家问:“我有一套房子要卖,但是我的银行贷款没有还清,有尾款,如果现在想卖,该怎么操作?”

首先要知道,买房贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。

一般来讲,此类情况的解决办法有3种:

1、房主自行结清尾款,申请提前还贷

房主可咨询买房贷款银行,申请提前买房贷款还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产*押”字样,所以房主需要等到还清银行 买房贷款之后,携带银行提供的他项权利证、买房贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产*押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。

2、和买方协商,用首付款结清尾款

这种情况下,买卖双方要具体协商好尾款数额,,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖买房合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

3、赎楼

赎楼注意事项:

1)产权清晰;

2)支付金额不能超过总房款80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金);

3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六,无当前诉讼;

4)客户有买房资质;

5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银;

6)卖家做赎楼公证。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司